우수 건물: 425 Grand Concourse

Trinity Financial의 425 Grand Concourse는 브롱크스에 위치한 277가구의 복합 용도 및 혼합 소득 저렴한 주택 프로젝트입니다. 매싱 및 부지 설계를 통해 이 프로젝트는 교육, 건강, 문화 및 소매를 위한 커뮤니티 기반 공간을 통합하는 동시에 기존 도시 구조와 조화를 이룹니다. 프로젝트 팀은 통합 설계 접근 방식을 활용하여 설계 프로세스 초기에 컨설턴트, 엔지니어 및 계약자를 참여시켰습니다.

Passive House Institute US Plus(PHIUS+) 2015 인증 표준에 따라 설계된 425 Grand Concourse는 인증 및 사전 인증된 프로젝트 중 현재까지 가장 큰 PHIUS 프로젝트이며 코드 최소 기준에 비해 에너지 사용 및 탄소 배출량을 크게 줄일 것으로 예상됩니다. 새로운 건설 프로젝트. 이 프로젝트는 고성능 건물 외피, 일광 복도, 대규모 차양, 그리고 전력이 공급되지 않는 장기간 동안 백업 전력 및 물 가용성과 같은 수동적 생존 가능성 전략을 특징으로 합니다. 개발팀은 이 디자인이 다른 고밀도, 고층 패시브 하우스 저렴한 주택 프로젝트에 대한 모델이자 영감이 될 수 있기를 바라고 있습니다.

425 Grand Concourse 프로젝트는 설계 전반에 걸쳐 매우 효율적인 장비를 통합합니다.

425 Grand Concourse는 2015년 뉴욕시 주택 보존 및 개발부(HPD)가 시 소유 부지의 복합 용도 건물에 저렴한 주택을 건설하기 위한 제안을 요구하면서 시작되었습니다. 프로젝트 팀은 저렴한 주택을 위한 고층 패시브 하우스 프로젝트의 상업적 및 운영 가능성의 예가 될 의도로 이 프로젝트를 설계했습니다. PHIUS+ 인증 표준을 준수함으로써 이 프로젝트는 에너지 사용과 탄소 배출을 크게 줄일 것입니다.

Dattner Architects DCP가 설계 팀장인 반면, 개발자인 Trinity Financial, Inc.는 전체 설계 프로세스 전반에 걸쳐 프로젝트 팀과 적극적으로 협력하여 통합 설계 접근 방식을 시작했습니다. 이들은 설계 프로세스 초기에 지속 가능성, 에너지 및 패시브 하우스 컨설턴트인 Steven Winter Associates, Inc.와 기계 엔지니어인 Dagher Engineering의 신중한 선택에 포함되었습니다. 도식 설계 단계에서 팀은 패시브 하우스 인증을 획득하기 위해 무엇이 필요한지, 어떤 패시브 하우스 인증 기관을 선택할 것인지 평가하기 위해 패시브 하우스 타당성 조사를 실시했습니다. 이러한 선택은 필수 성능 모델이 예상되는 프로그램 조건(이 경우 점유 및 집약적인 아파트 사용)과 밀접하게 일치하는지 확인하기 위해 각 조직의 규정 준수 소프트웨어의 기본 모델 매개변수에 대해 PHI 및 PHIUS+ 담당자를 인터뷰한 후 이루어졌습니다.

Monadnock Construction은 설계 개발 단계에서 일반 계약자로 팀에 참여하여 프로젝트가 (1) 널리 이용 가능한 거래로 건설하고, (2) 건설 지연 위험을 줄이고, (3) 프로젝트 예산. Monadnock은 백업벽 시스템의 실행 가능성을 보장하기 위해 초기에 비용 편익 분석을 수행했습니다. 전체 설계 팀은 50% 및 100% 건설 단계 모두를 위해 개발된 공기 차단 문서 세트를 검토했습니다. Trinity Financial은 설계 조정을 하려는 팀의 참여가 유연한 프로젝트와 설계 프로세스를 가능하게 하여 궁극적으로 설계 목표를 달성하고 비용을 절감할 수 있다는 사실을 발견했습니다.

425 Grand Concourse는 복합 용도, 혼합 소득이 가능한 저렴한 주택 프로젝트입니다. 매싱과 부지는 프로젝트를 기존 도시 구조에 통합하도록 설계되었습니다. 타워의 남북 조각 모양은 인접한 Garrison Park의 음영을 최소화합니다. 1층 입구와 물질적 투명성은 거리 전면을 활성화하고 참여시킵니다. 다양한 색상의 금속 패널 클래딩은 건물의 대규모 규모를 무너뜨리는 연결성을 제공합니다.

건물에는 교육 시설, 건강 진료소, 문화 시설, 소매 공간, 새로 개조된 Garrison Park 인근을 위한 위안소 등 주민과 주변 지역 사회 모두의 자산이 될 비주거 공간이 포함되어 있습니다. 이 프로젝트는 또한 155개의 실내 자전거 주차 공간과 피트니스 룸을 포함하여 주민들이 활동적인 라이프스타일을 주도하도록 장려합니다.